Ook als u één appartement overdraagt binnen een gebouw met mede-eigendom, en de andere appartementen veranderen niet van eigenaar, geldt de renovatieverplichting. Belangrijk hierbij is dat ook gemeenschappelijke delen van het gebouw deel kunnen uitmaken van de nodige renovaties. Woongebouwen die als beschermd monument deel uitmaken van een beschermd cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht, vallen niet onder de renovatieverplichting. Ook woningen die voorkomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed, zijn vrijgesteld.

De verplichting geldt bij een notariële overdracht in volle eigendom, het vestigen van een opstalrecht of het vestigen van een erfpacht. Bij een overdracht van aandelen, een erfenis of andere soorten overdracht geldt de verplichting niet.

Draagt u vanaf 2023 een eengezinswoning of appartement met energielabel E of F over in volle eigendom? Dan heeft u een informatieplicht. Zowel in de publiciteit als in de onderhandse verkoopovereenkomst moet u duidelijk maken dat er renovatieverplichtingen (kunnen) gelden. Onze adviseurs bekijken samen met u hoe u hierover het best communiceert en welke impact dit heeft op de waarde van uw eigendom.

Wordt u vanaf 2023 de nieuwe eigenaar van een eengezinswoning of appartement met energielabel E of F? Dan moet u binnen de vijf jaar de nodige renovatiewerken uitvoeren om ten minste energielabel C te bekomen. Elementen in de woning die u gaat slopen binnen deze termijn, vallen buiten de renovatieverplichting, net als tijdelijke constructies die u minder dan twee jaar in gebruik zult nemen. Voor de opmaak van een EPC kunt u te rade bij een energiedeskundige type A of neem contact op met ons GVE kantoor. Wij helpen u graag verder.

U kunt voor energierenovaties - naast andere financieringsmechanismen - een renovatiekrediet bekomen. Dit krediet sluit u af samen met het hypothecair krediet, en dient specifiek om een slechte energieprestatie aanzienlijk te verbeteren. Afhankelijk van het beoogde energielabel (A, B, C of D) kunt u een bedrag ontlenen bij de kredietgever: des te hoger uw ambitieniveau, des te hoger het maximale ontleningsbedrag. Bijvoorbeeld: als u met renovatiewerken in een eengezinswoning EPC-label B ambieert, kunt u tot € 30.000 aan renovatiekrediet ontlenen (zie afbeelding).

Tot nu toe was dit een renteloos renovatiekrediet, maar vanaf 2023 wordt dit een renovatiekrediet met rentesubsidie. De rentesubsidie die u ontvangt, hangt ook af van uw ambitieniveau. Stel dat u een renovatie beoogt om EPC-label C te behalen. Dan ontvangt u een rentesubsidie van 2,5%. Als de kredietgever een krediet aan een rente van 2,5% verleent, wordt uw rente dus integraal terugbetaald. Is de rente van het krediet lager dan de rentesubsidie, ontvangt u zelfs meer (zie afbeelding). Meer info over het renovatiekrediet vindt u hier.

Hoe ambitieus u renoveert vóór of ná een overdracht, hangt af van verschillende elementen, niet in het minst uw beschikbare budget. Neem zeker in overweging dat energielabel D niet het eindpunt is. Vlaanderen heeft een langetermijnpad uitgestippeld waarbij iedere woning of appartement label A heeft tegen 2050. De volgende jaren komen er dan ook steeds scherpere tussentijdse doelen, die onvermijdelijk een impact zullen hebben op de waarde van het gebouw.

Deze blog beoogt een algemene toelichting te geven, en vormt geenszins een sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden.