€ 399.000

Valleilaan 51, 3110 Rotselaar

Vrijstaande villa te koop met 5 slaapkamers, twee badkamers en 3 garages op een terrein van bijna 14 are temidden een residentiële verkaveling. Uitermate gunstig EPC en volledig goedgekeurde elektrische installatie!!

Indeling:
Kelderverdieping: Volledig onderkelderd, garage met plaats voor één à twee wagens en elektrische poort, hobbykelder/repetitielokaal, chauffage- en stockagekelders
Gelijkvloerse verdieping: Inkomhal, apart toilet, woonkamer met open haard en parketvloer, veranda (2006), ruime keuken, twee slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en twee lavabo’s                                                           
Eerste verdieping: Nachthal, apart toilet, 2de ingerichte keuken, badkamer met ligbad en 2 lavabo’s, zithoek/woonkamer en 2 slaapkamers
Zolderverdieping: Afgewerkte en geïsoleerde zolder
Het gelijkvloers en de eerste verdieping hebben een aparte ingang via de traphal. Tevens beschikken beide niveau's over een apart en gescheiden CV-systeem. Het gelijkvloers wordt verwarmd op gas (2011) terwijl de verdieping wordt verwarmd op stookolie. Op die manier bestaat de mogelijkheid om beide niveau's eventueel apart te verhuren wat het uiterst geschikt maakt voor een vrij beroep of andere doeleinden.

Op tuinniveau bevindt zich een dubbele garagebox geschikt voor eventueel een mobilhome. Tevens zijn er twee regenwaterputten (6000 liter) en een oprit met veel parkeermogelijkheid.

Tussen 2015 en 2018 heeft de woning een aantal renovaties ondergaan: volledige dakisolatie, volledige muurisolatie 215 m2, schilderwerken in elke plaats die je ziet, aanpassing elektriciteitswerken, ledverlichting, nieuwe vloer in living boven en 1 slaapkamer, verbetering sanitair, afvoer riolering naar de straat met o.a. twee nieuwe toezichtputten, schilderwerken buitenzijde inclusief al de ramen, stofferen van living en slaapkamers, schilderwerken aan muren en vloeren in de kelders, en tal van kleinigheden...

De woning is rustig gelegen in een residentiele groene omgeving. Nabij Leuven, Gasthuisberg en de aansluiting met E40/E314. Tevens gelegen op een boogscheut van het Meer van Rotselaar, Sportoase (zwembad) en het Monfortcollege.

Beschrijving

toiletten2
vloerbedekkingparket
woonkamer48 m²
keuken20 m², geïnstalleerd
slaapkamer 110 m²
slaapkamer 215 m²
slaapkamer 313 m²
slaapkamer 415 m²
slaapkamer 535 m²
zolder

kelder

mog. vrij beroep

wasplaats

EPC169 Kwh/m²
elektriciteitskeuringja, conform
water

gas

kabeltelevisie

dubbele beglazing

schrijnwerkerijhout
verwarmingindividueel , gas cv
olietankattest09/07/2018
bouwjaar1979
gevelbreedte1568 m
garage3
breedte aan straatkant30 m
bodemattest

O-peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
buurtrustig , residentiële wijk
omgeving - autostrade

omgeving - winkels

omgeving - scholen

omgeving - openbaar vervoer

Financiële aspecten

kadaster13a 90ca
kadastraal inkomen (€)1988 €
kad.ink. geïndexeerd3477 €
onroerende voorheffing1636 €
terreinwoonpark

Ruimtelijke ordening

dagvaarding

bouwvergunning

voorkooprecht

verkavelingvergunning

Galerij

Dé hotspot voor vastgoedprimeurs:IMMOSCOOP - De hotspot voor vastgoedprimeurs
CIBweb - Vlaamse vastgoedmakelaarsBIV - Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars